设计优化业务要点详解：

一、设计优化的窗口期

设计优化工作开展分为两个阶段：即方案阶段和施工阶段。

第一阶段为方案阶段：在项目规划方案定稿后到规划报建前。

第二阶段为施工图阶段：在项目施工图出图后到施工开始前。

二、适合进行设计优化项目条件

地下室建筑面积5000㎡以上的多、高层建筑。

三、项目设计优化内容的构成

我们主要对工程项目空间构成（平面空间及竖向空间）进行全专业的优化，包含建筑、结构、水电、通风、节能等各个专业，因此在技术及最终的优化成果上有很大的比较优势，比如传统设计地下停车位单车位投资达10～15万元，经我方优化后单车位投资最高为8万元，根据项目具体条件，我们会给出不同的方案，单车位投资最低可控制到1.5万元。

我们进行设计优化的内容与传统意义上的结构优化（减少钢筋及混凝土）有很大的区别，传统结构优化仅是我们优化工作内容的一个组成部分，且仅占我们优化成果的20％以下。

四、项目信息的最佳来源

可从各地规划局规划报建项目中或国土建设部门获取项目信息，选取地下室5000㎡以上的项目开展工作。

五、设计优化取费率

1. 无优化效果不收费。

2. 优化节约额度低于500万元时不收费。无偿提供优化意见给建设方，由建设方自行组织设计单位修改，本项目后续的优化跟进工作我方不再介入。

3. 当优化节约额度为500万元以上时，优化设计费用按优化后减少工程造价额、政府部门收费项目减收部分及增加销售收入之和的30％计取。如优化额为600万元时，优化取费为600*30％=180万元。

六、优化起点收费比例为优化额的30％和别人相比收费太高

设计优化节约是纯利润，而纯利润中建设单位拿了70％，我们的30％里还要包括所有的成本及费用。

便宜无好货，对于优化设计更是如此。选择优化公司主要看谁能给建设方带来更多的经济效益，单纯比较收费毫无意义，如同一项目收费高但能带来1000万收益，收费低的仅200万收益，如何选择不言而喻，更何况我们会在合同中承诺优化额在500万元以下不收费。

七、优化设计工作的展开程序

1. 达成意向，签订合同。

2. 甲方提供规划审批文件、项目规划方案文本或各专业施工图纸以及结构、节能专业计算模型、地勘报告计算书。

3. 3～5日内提供方案阶段优化报告及方案阶段优化造价计算书。

4. 甲方全额支付优化造价计算书金额至双方共管账户或向乙方出具等额银行保函。

5. 3日内提供初步优化方案图纸。

6. 初次方案会审后5日内提供定稿优化方案图纸并配合方案报建。

7. 支付方案阶段优化造价计算书100％予乙方指定账户。

8. 20日内提交优化部分施工图。

9. 配合修改优化部分施工图审查意见。

10. 通过施工图审查后30日内进行最终结算并支付相应款项。

八、设计优化工作一般周期

1. 初步优化报告及方案阶段优化造价计算书5日。

2. 初步优化方案图3～5日。

3. 优化部分施工图20日。

九、对帮助我们的领导是否有不利影响

设计优化工作是利国、利民、利企业、利社会、利个人的一件好事，从根本上节约社会资源、减少浪费，与各部门的工作无任何对价关系。并且是职能部门为企业带来直接经济效益和社会效益绝佳的服务内容。

十、优化顾问公司与设计院是对立的吗

不是！因为谁都不能要求设计院的每个人都具备国家大师的水平，所以图纸上有不足是正常的，也是必然。优化实际上体现了国家大师与普通工程师水平的差距，具体表现在设计收费上。因此，二者并非对立，而应该是相互促进、共同提高的合作伙伴。